Inspeção predial
É uma das áreas da Engenharia Legal, realizada por vistoria nos sistemas construtivos (estrutura, impermeabilização, vedação, equipamentos permanentes, instalações hidráulicas em geral, instalações de gás, instalações elétricas, revestimentos internos, coberturas, telhados, combate a incêndio e proteção contra descargas atmosféricas), com a finalidade de avaliar as condições de uso e de manutenção da edificação. Segundo o IBAPE é a "avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção de uma edificação".
O que mais devo saber sobre inspeção predial?
Qual o produto gerado pela Inspeção Predial?
o produto gerado é o Laudo de Inspeção Predial, elaborado por profissional qualificado: Engenheiro Civil ou Arquiteto. No caso de edificações mais complexas deve participar do processo engenheiros elétrico e mecânico.
Porque fazer a Inspeção Predial?
o Laudo de Inspeção Predial é uma ferramenta que possibilita ao síndico, através de um documento técnico, priorizar e mesmo justificar a aplicação dos recursos do condomínio. O Laudo também é útil mesmo em construções novas, para resguardar os proprietários quanto a garantia do imóvel. No caso específico de Vitória/ES a Inspeção Predial é obrigatória e regulamentada pela Lei 9.418/2019, publicada no DO/PMV em 01/04/2019
Quando deve ser efetuada a Inspeção Predial?
Em Vitória/ES os prédios construídos antes de 01/04/2009 devem efetuar a Inspeção Predial em até 2 (dois) anos da publicação da Lei 9.419/2019. Prédios construídos a partir de 31/03/2019 ou que já realizaram a inspeção Predial devem realizar a mesma a cada 10 (dez) anos ou a cada período determinado no último Laudo de Inspeção Predial. A edificação que não apresentar o Laudo de Inspeção Predial à PMV fica sujeita a multa, conforme previsto no item 7 do Anexo 5 da Lei 4.821/1998, alterada pela Lei 7.644/2008.
Qual o objetivo da Inspeção Predial?
Verificar a segurança e habitabilidade da edificação e identificar os serviços e procedimentos necessários a manutenção, com indicação da ordem de prioridade na qual estes deverão ser executados para uma perfeita conservação da edificação.
Quem é responsável para providenciar a Inspeção Predial?
O item 8 da ABNT/NBR 5.674 diz que a "Manutenção e Gestão Predial são de responsabilidade do Síndico". Cabe a este providenciar a contratação do serviço de Inspeção Predial e o acompanhamento da execução dos serviços.
Para que serve o Laudo de Inspeção Predial?
é uma ferramenta para garantir a segurança dos moradores de uma edificação com base no nível de segurança dos sistemas construtivos, salvando vidas e evitando que as pessoas sejam colocadas em risco. O documento é utilizado para planejar as manutenções, que devem ser executadas segundo ordem de prioridade, definidas com base em critérios técnicos, esclarecendo dúvidas no sentido de "o que fazer primeiro", em termos de manutenção da edificação. Também pode garantir aos proprietários a manutenção gratuita da edificação, quando realizada antes do término da garantia do prédio.
Então, se é o síndico ou gestor do condomínio está na hora de fazer a inspeção predial. Faça contato conosco e iremos te ajudar.